LA LECTURE DU DOSSIER
01Ce qui attire le regard
Cet appartement fictif coche plusieurs cases : un quartier identifié, un état intérieur rassurant et un loyer de travail de 1 050 € par mois. Le prix demandé de 240 000 € ne raconte pourtant pas toute l’opération.
02Ce que coûte le projet
Dans notre illustration, les frais sont saisis à 35 000 € et les travaux à 15 000 €. Ce sont des hypothèses pédagogiques ; le barème fiscal et les devis restent à établir sur votre dossier. Le capital engagé atteint donc 290 000 €.
03Ce que le calcul révèle
Avec un mois de vacance et 2 800 € de dépenses annuelles propriétaire, le revenu net avant impôt et financement est de 8 750 €. Une mensualité de 900 € représente 10 800 € annuels : la trésorerie reste négative dans cette simulation.
04La décision reste à préparer
Le dossier appelle une réflexion sur le prix, le financement et la réserve de trésorerie. Un résultat négatif décrit un effort qu’il faut comprendre et pouvoir assumer.
Le rendement du bien et l’équilibre de votre financement doivent se lire séparément.
Les questions qui restent
- Le loyer retenu est-il documenté ?
- Les dépenses de copropriété sont-elles bien réparties ?
- Quel effort mensuel reste acceptable dans votre cahier des charges ?
