LA LECTURE DU DOSSIER
01Ce qui attire le regard
Ce troisième cas fictif part d’un appartement affiché à 195 000 €. La visite ne révèle pas de rénovation privative urgente. Le dossier de copropriété évoque en revanche une intervention sur la façade.
02Ce que coûte le projet
Nous ajoutons un budget pédagogique de 30 000 € pour tester une dépense d’investissement, sans prétendre qu’elle serait due dans un dossier réel. L’existence, la répartition et l’échéance d’une dépense doivent être établies par les pièces et le contrat.
03Ce que le calcul révèle
Avec 29 000 € de frais hypothétiques, le coût complet atteint 254 000 €. Un loyer de travail de 950 €, un mois sans loyer et 3 200 € de dépenses annuelles produisent un revenu net de 7 250 € avant impôt et crédit. Avec une mensualité de 750 €, il manque 146 € par mois avant impôt personnel.
04La décision reste à préparer
Au-delà de l’état intérieur, il faut comprendre la décision collective, son financement et la répartition de la dépense dans la vente. Ces questions se traitent avec le syndic et le notaire.
L’état de votre appartement n’épuise pas le budget de l’immeuble.
Les questions qui restent
- S’agit-il d’un projet, d’une décision ou d’un appel de fonds ?
- Quelle pièce établit le montant retenu ?
- La répartition vendeur-acquéreur a-t-elle été explicitée ?
