Cinq étapes pour décider dans l’ordre.
Sélectionner ; habiliter — prouver que le projet tient debout — ; arbitrer ; réaliser ; puis conserver, créer de la valeur et céder.
Explorer les cinq partiesLe livre d’un juriste, ancien avocat au barreau de BruxellesL’immobilier
Alexandre Levinski
20+ ans de pratique juridique · investisseur dans l’immobilier
L’immobilier
se lit avant
de s’acheter.
Un manuel de terrain, des cas concrets et des outils gratuits pour lire un dossier, chiffrer un projet et décider en connaissance de cause.
600 pages5 parties3 régions :Bruxelles · Flandre · Wallonie
20+ ans de pratique juridique · investisseur dans l’immobilier
Le bon réflexe, avant la bonne affaire. ↘
Quelques pages,
pour changer de regard.Maquette de couverture · édition en préparation
Le risque se repère.
Avant de signer.
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LIRE AVANT DE SIGNER ✳ CHIFFRER AVANT DE DÉCIDER ✳ DOCUMENTER AVANT D’AGIR ✳
Cinq critères pour éclairer votre choix.
Rendement, état, emplacement, copropriété et juridique : des lettres de A à D, documentées, pour avancer, négocier ou renoncer.
Comprendre le ScoreLE JOURNAL
Les bonnes questions
font les bons dossiers.
Un rendement de 6 % ne paie pas votre mensualité.
Brut, net, trésorerie : trois chiffres qui répondent à trois questions différentes. On remet les calculs dans le bon ordre.
Acheter
L’offre d’achat n’est pas une réservation.
Le bon moment pour poser vos conditions est avant de vous engager. Voici les questions à régler avec votre notaire.
6 min de lecture
Copropriété
Vous achetez un appartement. Et une copropriété.
Les parties communes ont leur budget, leurs décisions et leurs travaux. Le dossier ne s’arrête pas à la porte du logement.
6 min de lecture
LA MÉTHODE AVANT LE COUP DE CŒUR
Voir ce que
l’annonce ne dit pas.
Un prix se voit. Une charge future, une hypothèse fragile ou une pièce absente se cherchent. ImmoShark vous aide à organiser cette recherche.
Mettre la méthode en pratiqueVOTRE PROCHAIN DOSSIER
De « ça me plaît »
à « je comprends ».
01
Lire
Les documents, les conditions, ce qui manque.
02
Chiffrer
Le coût complet, le net, la trésorerie.
03
Votre enthousiasme mérite un dossier solide.Décider
Avancer, négocier ou passer au suivant.
LES CAS PRATIQUES
Des chiffres.
Et ce qu’ils racontent.
Gand · Immeuble mixte
Un rez commercial, deux appartements, deux calendriers.
Le commerce et les logements suivent chacun leur bail. Le calcul doit lire les deux.
Cas fictif · analyse guidée
Schaerbeek · Appartement
Le bel appartement qui demande encore un effort mensuel.
Une façade séduisante, un loyer cohérent… et une trésorerie à regarder de près.
Cas fictif · analyse guidée
Liège · Immeuble
Trois logements, un chantier et un budget qui doit rester visible.
Un projet de rénovation devient intéressant seulement quand ses hypothèses sont vérifiables.
Cas fictif · analyse guidée
Bruxelles · Copropriété
Le prix paraît accessible. La façade a son propre calendrier.
Lire les décisions collectives avant de conclure que les travaux peuvent attendre.
Cas fictif · analyse guidée
Quatre situations fictives pour apprendre à raisonner. Photographies d’illustration, sans lien avec des biens proposés à la vente.
Juriste, ancien avocatau barreau de Bruxelles,
investisseur dans l’immobilier.
L’AUTEUR
Alexandre Levinski.
Le droit, du côté du terrain.
Plus de vingt ans de pratique à la croisée de l’immobilier, du financement et du droit des affaires. Une conviction : le risque se comprend mieux avant l’engagement.
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