Votre objectif : savoir ce qu’il faut faire vérifier, et par qui.
01Préparer cinq questions qui changent le dossier
Relisez l’annonce et votre cahier des charges. Comparez le bien à quelques annonces de vente et de location du même secteur. Écrivez ce qui pourrait justifier l’écart de prix et ce qui vous manque pour le comprendre.
Arrivez avec une liste courte. Le nombre de chambres se voit. La raison d’une pièce condamnée, la nature d’une occupation ou l’origine d’une trace d’humidité demandent une question et, souvent, un document.
02Regarder l’immeuble, au-delà du décor
Le chemin de la rue au logement est déjà une partie de la visite. Observez l’accès, les parties communes, les signes d’entretien et les équipements visibles. Relevez les questions à soumettre à une personne compétente ; le diagnostic technique lui revient.
Demandez l’autorisation avant de photographier et respectez la vie privée des occupants. Des images regroupées par thème vous seront plus utiles qu’une galerie de trente photos sans légende.
03Repartir avec une demande écrite
Le souvenir d’une phrase rassurante s’efface vite. Envoyez après la visite la liste des documents et précisions demandés. Distinguez ce qui vous a été remis de ce qui reste annoncé.
- Occupation et bail éventuel.
- Dossier énergétique disponible.
- Informations urbanistiques à vérifier.
- Pièces de copropriété pour un appartement.
- Devis ou justificatifs des travaux annoncés.
04Faire le débrief le jour même
Remplissez votre fiche avant de visiter le bien suivant. Notez les points établis, les hypothèses et les inconnues. Un renseignement absent reste absent, même après une visite réussie.
La checklist téléchargeable d’ImmoShark est un support de préparation, à compléter selon le type de bien et votre dossier.
Lire. Chiffrer. Décider.
Rassemblez les pièces avant de conclure. Ces contenus pédagogiques ne remplacent pas l’examen personnalisé d’un professionnel.
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