Alexandre
Levinski.

Du droit à la décision.

Alexandre Levinski a passé plus de vingt ans du côté des documents qui engagent. Avocat au barreau de Bruxelles de 2000 à 2025, il a exercé chez Allen & Overy et PwC Legal. Il a aussi été juriste et directeur chez Buelens et chez Mitiska REIM.

Le financement. Chez Allen & Overy, il a conseillé tantôt la banque, tantôt l’emprunteur, notamment des prêteurs britanniques et allemands sur des financements adaptés au droit belge. Il sait comment un prêteur lit un dossier.

Les opérations immobilières. Chez Allen & Overy, PwC Legal, Buelens et Mitiska, il a conseillé des opérations immobilières, en Belgique et au-delà, le plus souvent par cession d’actions : audit du dossier, négociation du contrat, suites de la signature.

La gestion d’un fonds. Directeur chez Mitiska REIM, il a géré un fonds immobilier et ses investissements, avec un intéressement aux résultats. Il y a pris lui-même des décisions d'investissement.

L’investisseur. Il investit aussi pour son propre compte, dans l’immobilier résidentiel belge et dans la promotion immobilière.

Une façade séduisante, un rendement présenté dans une annonce ou une promesse orale ne forment pas encore un dossier. Les questions importantes se cachent aussi dans une pièce absente, une réserve non formulée ou un montant dont personne ne connaît l’origine.

Pourquoi écrire ImmoShark ?

Pour rendre cette lecture accessible à l’investisseur, sans prétendre remplacer les professionnels. Le livre prépare vos échanges avec eux : savoir quoi demander au notaire, quelle hypothèse discuter avec le banquier, quel point faire examiner par un expert technique.

Le projet place la méthode avant le raccourci : lire avant de signer, chiffrer avant de décider, documenter avant d’agir. Le journal et les cas pratiques prolongent cette démarche.

Une pédagogie qui se vérifie.

Un exemple chiffré doit pouvoir se recalculer. Une hypothèse doit être nommée. Un point juridique doit être replacé dans sa région et dans sa date.